1、二手房设施设施清点
买了二手房，交房时必须要小心检查、清点相应设施，二手房交房时的有什么需要注意的地方?本文将为你解答二手房交房时的需要注意的地方。二手房交接房子时根据合同约定进行清点、验收。这类设施设施一般有：空调、灶具、抽油烟草机械、热水器、灯具等。而《房子交接书》上应该注明那些内容，本文做了详尽的介绍。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
因为二手房一般都被原房东装修和用过，在二手房供应时对装修和一些设施设施一般都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房子交易合同时，就应将设施设施的品牌、成色与能否正常用予以明确写明，二手房交接房子时根据合同约定进行清点、验收。这类设施设施一般有：空调、灶具、抽油烟草机械、热水器、灯具等。收取发票、保修卡。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气企业的营业网点办理相应的过户流程，并向员工询问原房东有无欠费状况。如有欠费，二手房买房人则有权需要原房东补缴费用。然后，双方再依据最后一期交费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户流程时必须要向员工询问原房东的欠费状况，这类欠费可能是原房东以前拖欠的成本及滞纳金。
4、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清
二手房交易双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户流程，同时，二手房买房人也要特别注意询问员工原房东有无拖欠成本的状况。
5、户口迁移
二手房交易双方应一同来到物业公司办理物业和公共修理基金更名手续，同时办理物业成本缴纳的交接，应该注意询问物业职员看原房东是不是拖欠物业费及取暖费。
6、清点二手房钥匙
二手房交易双方应一同来到房子所在地的派出所，询问房子内的户口状况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可需要原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
7、结清二手房尾款
二手房原房东交给下家的钥匙包含：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
8、签署《房子交接书》
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房子交易合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的成本后，余额为下家实质应支付的款项。上加收款后应出具收据并注明“全部房款已结清”字样。
签署《房子交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房子出货给买房人，交房的时间点也就是签署《房子交接书》的时间点。假如不签，二手房交易双方以后或许会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。假如在还没办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认同房子符合合同约定。因此，签署《房子交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不可以先签署再验收。假如在对房子验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房子交接书上面，予以注明、说明，为以后追究二手房原房东的责任做好证据上的筹备。
《房子交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。
因为二手房一般已有肯定的历史，故用户在收房时，还应特别注意查询房子的工程水平问题。比如，门、窗是不是密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常用，用水通道是不是畅通等等。假如所买的房屋是顶层，还要查询顶面是不是有雨水渗漏的痕迹。
9、水平问题细排查
10、收楼证明备齐全
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，确定由哪方负责修理，以免收房后扯皮。
另水、电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免以后不可以享受有关服务。
对于一些多年未入住的新楼，用户收楼时要检查验收楼盘出货用的各种证件是不是齐备。同时，对于一些所谓的收楼成本，比如修理基金等，也需要明确地了解业主是不是曾缴交过，以免导致我们的损失。
