出于多种缘由一些父母会为未成年子女购买房地产，直接在房地产证上写未成年孩子的名字。未成年子女购房怎么买卖？又有什么优势和弊端呢？
1、未成年人可以买房吗？
买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只不过签订买房合同和办理房子权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
2、未成年人能否自行进行房地产买卖？
根据《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。除此之外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人推行的民事行为无效。
《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
也就是说，未成年人签署的房子交易合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没进行追认的状况下，合同无效。
未成年人买房需要经过法定监护人赞同，或者由法定监护人代其购买。
3、未成年人怎么样购买房地产？
无论是自行出资购买，还是爸爸妈妈出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，需要法定监护人需要在场，由其法定监护人代其购买房地产并签署有关合同文本：
1、在签订房产交易合同时，购房人名字填写为未成年人的名字，并写明监护人的名字（一般爸爸妈妈均需签名，除爸爸妈妈一方过世或无监护能力外）。
2、办理买卖过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、虽然在购房合同及房地产证上，不只记载房子所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房子所有权。
4、以未成年人名义买房有什么优势和弊端？
不少爸爸妈妈考虑到房屋一直会留给孩子，所以选择直接将购置的房屋写在子女的名下，如此有肯定的便利之处，但不可以忽略其中的风险。
优点：
1、可防止财产分割
2、子女是房屋的所有人，不是夫妻一同财产，即便是夫妻双方一同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也没办法处置子女名下的房地产。
3、可防止日后过户税费，直接将购置的房屋写在子女的名下，如此可以为日后孩子继承房地产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
缺点：
1、不可以贷款：银行发放贷款的对象是具备完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然能单独买房，但不具备完全民事行为能力，也没债务偿还能力。因此未成年人购房一般不可以进行银行贷款，买房需一次性付款；爸爸妈妈为子女购置房地产时不可以提取住房公积金及贷款。
2、爸爸妈妈不能随便处置房子：监护人可以代未成年子女购房，却不可以随便供应、抵押未成年子女名下的房子。要进行供应、抵押等买卖，监护人需要是完全为了未成年人的利益才能处置其房子。
3、爸爸妈妈无权收回房子：房屋虽然是爸爸妈妈出资购买，但孩子才是房地产所有者，甚至在孩子成年后，对爸爸妈妈不履行赡养义务，爸爸妈妈想要以此来收回房子的可能性十分小。
